לשיחה מישראל *8880
דברו איתנו
לשיחה מישראל *8880
דברו איתנונחשו מה? גם בתאילנד יש שוק נדל"ן, דירות ונכסים עצום אשר יכול להניב לכם רווחים נוחים באחד מהמיקומים האקזוטיים יותר בעולם. השקעות בנדל"ן תמיד היו תחום אטרקטיבי ועד היום השקעה בנדל"ן היא אפיק השקעות יחסית יציב ביחס לשווקים אחרים כמו הבורסה. ישנן מגוון סיבות להשקיע בנדל"ן בארץ גן העדן הזאת, ומי שביקר בה פעם אחת יודע שיש הרבה סיבות לחזור. אחת הסיבות היא גם השקעה בנדל"ן התאילנדי. אומנם לתאילנד חוקים ושיטות מיסוי משל עצמה, אשר שונות במקצת מהחוקים והרגולציות בישראל, אך אין זה אומר שהדבר בלתי אפשרי. במאמר זה נסביר בדיוק על רכישת נדל"ן בתאילנד וכיצד אפשר לעשות זאת בכמה שלבים. תכינו עט ונייר, אנחנו מתחילים.
תאילנד היא מדינה ענקית, אשר ממוקמת בדרום מזרח אסיה וכוללת 6 מרחבים שונים, אשר בתוכם 76 מחוזות בסך הכול. תאילנד נחשבת לאחד מהיעדים המתויירים ביותר בעולם, מדינה בעלת כלכלה חזקה ויציבה אשר לא מושפעת יותר מידי מהמצב הפוליטי במדינה, שיכול להיות הפכפך מאחר והשילטון המקומי מעורב במונרכיה, שלטון צבאי וממשלה דמוקרטית אשר פועלות יחד להשגת מטרות משותפות. למרות זאת, חוקי המיסוי בתאילנד שונים מהחוקים בארץ, ויכולים להיות הרבה יותר מאפשרים לאנשים מאוכלוסיות שונות להיכנס לעולם הנדל"ן, בין אם אתם מחפשים נכס למחיה, נכס להשקעה או לפיתוח. מחירי הנדל"ן הזולים בתאילנד יאפשרו לכם לבחור באיזה נדל"ן להשקיע ותוכלו לבחור ולהתחיל את ההשקעה שלכם מדירות מגורים קטנות לדירות פאר, וגם בתי הארחה או בתי מלון באזורים מסוימים.
תאילנד מציגה צמיחה כלכלית ענפה אשר נמשכת כבר שנים ומראה על גדילה רציפה בעקבות הייצוא הרב של המדינה, החקלאות הענפה וכמובן ענף התיירות המוצלח מאוד בתאילנד. אולי לא יצא לכם לשים לב, אך המלונות בתאילנד רבים מדירות המגורים. כמו כן, מזג האוויר בתאילנד נוח באופן תמידי ומושך תיירים חוזרים וחדשים במהלך כל עונות השנה, ומחירי הטיסות לתאילנד תמיד נוחים. נתון זה גורם למחירי הנדל"ן ולמחירי השכירות במדינת תאילנד, בעיקר באזורים המתויירים, לעלות בקצב מרשים ורציף. תמיד אפשר ליהנות מאחוזי תשואה גבוהים בתאילנד מאחר ומדובר במדינה שתמיד יהיה בה ביקוש למקומות מגורים או שהייה זמנית בקרב המקומיים ובקרב התיירים. יש יעדים בתאילנד אשר יהיו יותר מבוקשים וכאלה שפחות, ואחוזי התשואה שתוכלו להרוויח על הנכס שלכם ישתנו בהתאם, אך הם יהיו קיימים. דוחות כלכליים על מצב הנדל"ן במדינה מצביעים על אחוזי תשואה שנתיים העומדים על 6% עד ל-10%. כמובן שאחוזי התשואה על נכס הנדל"ן שלכם ישתנו אם תשכירו את הנכס או תבחרו להחזיק בו, למכור אותו ולקנות נכס אחר.
אם החלטתם ללכת על זה ולהשקיע את הכסף שלכם בנדל"ן בתאילנד, עליכם להתייחס לכמה פרמטרים חשובים שאי אפשר להתקדם בלעדיהם ושעליכם לשקול היטב. כמו כן, לרכישת נדל"ן בכל מקום יש סיכונים שונים שכדאי להביא בחשבון כדי לדעת אם וכיצד אפשר להימנע מהם בעת הצורך. למדינת תאילנד, כמו לכל מדינה ריבונית עצמאית, יש דגשים מסוימים שחשוב מאוד להתייחס אליהם אם החלטתם להשקיע ולרכוש נדל"ן ואלו הם:
יש כמה יתרונות לשיטת המיסוי בתאילנד אשר הופכת את רכישת הנדל"ן בתאילנד לאטרקטיבית מאוד והם:
בהשוואה לארץ ישראל, תאילנד היא מדינה שבה הפוליטיקה לא משפיעה על מצב הכלכלה ומחירי הדיור ואיננה מושפעת ממנה. אפשר להסיק זאת מהצמיחה הכלכלית הכוללת בתאילנד אשר ממשיכה לעלות ומציבה את תאילנד כאחת המדינות בעלות הכלכלה החזקה ביותר באסיה. אומנם לתאילנד יש היסטוריה פוליטית לא יציבה שכללה הפיכות צבאיות, משטר מלוכני, שלטון צבאי בחלק מהזמן וממשלה שכן נבחרה בצורה דמוקרטית, לבסוף ההפיכות האלה לא השפיעו על מצב הכלכלה, וגם לא על נתוני ההיצע והביקוש של הנדל"ן באזורים האטרקטיביים ביותר בתאילנד.
מדובר בעיקרון חשוב בעולם הנדל"ן באופן כללי ולא רק בתחומי מדינת תאילנד, אבל במדינת תאילנד עיקרון זה צובר תאוצה בצורה מתמדת ובצורה מקבילה לצמיחת תאילנד. הדבר קורה משום שהתיירות הנכנסת בתאילנד היא ענפה ותמידית. מצב זה גורם לכך שתמיד יש ביקוש לנדל"ן בתאילנד, וזה משפיע ישירות על מחירי הנדל"ן בצורה כזו אשר תורמת לעליית מחירים. למרות זאת, ההיצע והביקוש מושפע מאוד מהאזור שבו תבחרו להשקיע, ותיווכחו לדעת שישנם אזורים שכלל אין להם ביקוש ומחירי הנדל"ן בהם נמוכים בהתאם, לעומת אזורים מאוד מתויירים ומתפתחים שתמיד יהיה בהם ביקוש ליחידות מגורים ולנכסים ובהם מחירי הנדל"ן עולים בצורה מתמדת.
מיקום הוא פרמטר חשוב מאוד ביחס לאטרקטיביות של נכס הנדל"ן שאותו תבחרו לרכוש. אומנם תאילנד היא מדינה גדולה מאוד, אך שוק התיירות אשר משפיע על מחירי הנדל"ן בצורה ישירה מתרכז באזורים ספציפיים מאוד. לכן, בבחירת נכס להשקעה בתאילנד חשוב להתייחס לפרמטר הזה, בייחוד אם אתם רוצים להרוויח תשואה גדולה על הנכס שבו תשקיעו, בין אם למטרות השכרת הנכס או למטרות השבחה ומכירה. מיקומים שבהם תמיד יהיה ביקוש גבוה לדיור הם ערים גדולות ומוקדי תיירות מצליחים כגון בנגקוק, קוסמוי, פוקט, צ'אנג מאי ועוד.
אפשרויות מימון להשקעה בנכס נדל"ן הן אופציות חשובות שיש לשקול לפני כל השקעה, מאחר והן יכולות לקבוע את המחיר הסופי שתשלמו על הנכס שלכם אחרי ריביות ועמלות מסוימות. בתאילנד האפשרויות יכולות להיות מאוד נוחות למשקיע הישראלי. הבנקים התאילנדים מאפשרים למשקיעים אשר מעוניינים בתשלומי משכנתא ליהנות מאחוזי מימון גבוהים אשר עומדים על 50% ועד 100% משווי הנכס אשר נפרסים לתקופות ארוכות של עשרות שנים. חשוב לציין שיש תנאים מסוימים לקבלת מימון ומשכנתאות לזרים על ידי הבנקים התאילנדים ולא פשוט לקבל אותן, לכן חשוב לקרוא עליהם מבעוד מועד.
השקעה בנדל"ן בתאילנד יכולה להיות מאוד מוצלחת, ומדובר באפיק השקעה שיכול להיות מאוד יציב ומניב. האפשרויות להשקעה בתאילנד רבות ומגוונות, מדירות מגורים קטנות ועד לדירות פאר ובתי מלון. כמו כן, תנאי הלוואה ומימון נוחים ומדיניות מיסוי אשר שונה מאוד ונמוכה ביחס למיסוי במדינת ישראל הופכים את אפשרות ההשקעה בנדל"ן בתאילנד לאטרקטיבית מאוד למשקיעים מתחילים בתחילת דרכם. תאילנד היא מדינת גן עדן בעיני רבים, ובין אם אתם מעוניינים לרכוש שם נכס למגורים שלכם או להשקעה ולמינוף תוכלו לעשות זאת בקלות לאחר שבחנתם את העקרונות המרכזיים העלולים להשפיע על השקעתכם.